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Charmoy
Ref : 458

Ancien relais entièrement rénové avec soin

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11 Pièces
7 Chambres
Superficie 485m²
Terrain 3890m²
NOUVEAUTE
750 000 €
Cette belle demeure, située dans un petit village à 6 kms de Joigny, fût un relais bien connu dans la région.
Aujourd'hui, c'est une très belle propriété restaurée avec des matériaux de très belles factures et des prestations haut de gamme. L'ensemble se prête également parfaitement à une activité de chambres d'hôtes.
De plain-pied, l'entrée dessert d'une part :
- Une grande cuisine entièrement équipée, ouverte sur une salle de repas avec cheminée, une buanderie avec de nombreux rangements, une grande chambre avec ouverture directe sur le jardin  et son entrée indépendante, sa salle d'eau, wc et dressing.
De l'autre côté nous avons :
- Un spacieux séjour comprenant la salle à manger et le salon et l'accès à une superbe cave voûtée.
- Dans le prolongement, on entre dans une très grande véranda que l'on peut ouvrir entièrement, il s'agit d'un ancien porche. Cet espace est particulièrement convivial et se prête aux réceptions avec son immense cheminée, sa cuisine d'été et l'ouverture directe sur la piscine et ses terrasses.
- Sur ce même niveau, se trouve une deuxième chambre avec sa salle d'eau et wc, elle aussi ouverte de plain-pied  sur la piscine.

En demi - étage: une grande lingerie d'où l'on accède à un grenier perdu, un wc indépendant, une chambre et son espace salle de bains.
On monte à nouveau un demi - étage pour découvrir :
Quatre belles chambres, toutes avec leurs salles d'eau/salle de bains et wc, dont une très grande suite avec une spacieuse salle de bains complète et beaucoup de rangements.
Une grande mezzanine / espace détente redescend au séjour.

Tout est impeccable, refait à neuf, méticuleusement entretenu.

A l'extérieur, le confort est aussi au rendez-vous: local douche pour la piscine, cette dernière se ferme par une bulle sous laquelle on peut nager très confortablement. Un grand atelier, une jolie tonnelle pour des moments bucoliques, un puits (plus un autre pour la récupération des eaux).

Chauffage de la maison par deux pompes à chaleur air / eau, une autre pour chauffer la piscine. Excellente isolation, la propriété bénéficie d'un classement énergétique B, ce qui est rare.









Charmoy est un petit village de l'Yonne tout proche de la gare de Migennes et de ses commodités (supermarché) et de Joigny, soit à 1h15 de Paris - Bercy, des accès à l'A6 et à 15 minutes d'Auxerre. Par la route, on rejoint Paris en 1h30.
Prestations
Année construction
1800
Cave
Terrasse
Cheminée
Calme
Sans vis à vis
Cuisine séparée
Montant du bien Hors Honoraires : 717 703 €
Montant des Honoraires : 32 297 €
Montant Total du bien : 750 000 €
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